觀點網訊：2月4日，據阿里資產拍賣網，城市新投（廣州）於2024年2月26日-2月27日拍賣“廣州中心城區成熟舊改項目需要資金10億元啓動”，掛牌價10億元。
據標的物描述，廣州核心城區舊改項目總價值200億元，有地鐵上蓋封頂現樓幾十億，需要10億元啓動。
觀點媒體獲悉，1月26日，廣州市規劃和自然資源局發佈關於公佈實施《廣州市城市更新專項規劃（2021—2035年）》《廣州市城中村改造專項規劃（2021—2035年）》提出至2035年，廣州擬推進的舊村莊舊城鎮全面改造與混合改造項目291個。其中：舊村莊全面改造項目252個（含城中村項目150個）、舊村莊混合改造項目24個（含城中村項目15個）；舊城混合改造項目15個。
另悉，城市新投（廣州）有限公司成立於2017年7月19日，法定代表人爲劉衛桃，註冊資本爲6000萬元人民幣，位於廣州市花都區，所屬行業爲商務服務業，經營範圍包含房地產開發經營;投資諮詢服務;鐵路工程建築;公路工程建築;市政公用工程施工;房地產投資等。
開局就超鬧！《人中之龍8》春日持「染血按摩棒」怒敲流氓 還會震到麻痺
圖／SEGA，圖片經馬賽克處理，遊戲原圖無打碼
SEGA 人中之龍工作室最新作《人中之龍8》正式發售，總監阪本寬之表示本作爲開發團隊傾注全力的集大成之作，除了長達 70 小時以上的主線劇情以外，還有系列作不可或缺的惡搞要素，各種奇葩支線以及腦洞大開的職業、技能，加上咚咚島、江湖寶貝等趣味玩法，提供給玩家多樣化的遊戲體驗。
而在遊戲開局沒多久，官方就祭出大招，讓主角春日一番直接「玩很大」，扛着一根巨型按摩棒當球棒使用，遇到街邊流氓就狠狠敲下去！
圖／SEGA，圖片經馬賽克處理，遊戲原圖無打碼
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當時春日一行人準備深入陣營作戰，在出發以前大家決議先去「成人商店」進行裝備採買。而根據道具說明，這根巨型按摩棒爲了確保震動能量能傳導至患部，而做成巨大尺寸，使用武器攻擊還能有機率造成麻痹狀態，震動頻率大到失去自我動彈不得。
圖／SEGA，圖片經馬賽克處理，遊戲原圖無打碼
圖／SEGA，圖片經馬賽克處理，遊戲原圖無打碼
有趣的是，當春日裝備巨型按摩棒進入到戰鬥後，這根按摩棒的頂端還會滲出陣陣紅光，像是沾染了血跡一樣，拿着這根「染血按摩棒」到處敲人，惡搞意味濃厚，也讓人忍不住會心一笑。
圖／SEGA，圖片經馬賽克處理，遊戲原圖無打碼
西藏林芝：購買新建商品房的自然人最多享受兩套補貼 每套上限爲5萬元
觀點網訊：1月31日，西藏自治區林芝市發佈購房補貼公告。自公告發布日起，林芝市內購買新建商品房的自然人，可獲得購房總價3%的一次性補貼，農牧民購房補貼比例提高至4%。每人最多享受兩套補貼，每套補貼上限爲5萬元。
公告詳細說明了補貼的發放條件和限制。補貼基於商品房網籤備案價，僅適用於自然人購房者，不包括機關、事業單位、企業和商戶。房地產開發企業不得提高房價以獲取政府補貼，也不得以任何方式變相享受補貼。
購房時間以林芝市住房和城鄉建設局房地產管理中心的網籤備案時間爲準。在補貼資金使用完畢前，購房者方可申報補貼。撤銷原網籤備案的房屋重新網籤將不再享受補貼，同一購房人也不得就同一房屋重新備案以套取補貼資金。
公告還強調了嚴肅補貼紀律，禁止利益輸送、暗箱操作和套取政府補貼資金。對於違規操作，將依法追究責任，構成犯罪的將追究刑事責任。
近期房地產政策的出臺呈現出多角度、多部門、更靈活、更積極的態勢。自2023年12月起，全國及一線城市的房地產政策頻率和力度呈現明顯擡升態勢，可大體分爲三個條線：其一，自上而下更加積極的處理供給端信用問題及衍生風險，包括住建部和金融監管總局牽頭建立城市層面房地產融資協調機制[1]，央行和金融監管總局發佈金融支持租賃市場發展[2]、做好經營性物業貸管理[3]的通知；其二，自上而下“充分賦予城市房地產調控自主權”[4]，隨後廣州[5]對限購做明顯調整（即較大戶型取消限購，其他類型住房用於租賃或出售的不計入限購套數認定），此前在12月一線城市已在限購、限貸方面做過一些積極調整；其三，在“三大工程”建設方面推進融資支持和具體實踐，包括12月PSL餘額淨增3500億元，媒體報道的城中村改造、保障房建設的城市範圍擴容[6]，廣州發佈《城中村改造專項規劃》[7]，深圳發佈《關於積極穩步推進城中村改造實現高質量發展的實施意見》[8]等。1月25日在國新辦金融服務經濟社會高質量發展新聞發佈會上，金融監管總局明確表態“房地產…對國民經濟具有重要影響…金融業責無旁貸，必須大力支持”，房地產政策開始出現更積極的轉變。
一系列的政策調整在中短期內或視執行和跟進力度，在防範房企信用風險蔓延和平穩實體市場預期方面取得一定進展。從供給端來看，目前部分頭部的混合所有制及民營房企年內境內外公開債務到期壓力仍不小（例如，金地、萬科、龍湖、新城待兌付面值分別約爲186、290、137、70億元[9]），前述項目層面的融資協調機制和經營性物業貸安排如能充分落地，則有望在一定程度上緩解房企信用風險以及伴生的“保交樓”問題蔓延。中國房地產報在對城市房地產融資協調機制部署會的報道中提及“項目白名單盡職免責”這一關鍵信息，我們建議持續觀察該機制能否在一定程度上逆週期調節金融機構的過度風險厭惡傾向，並對此前融資相對緊張的部分房企有所側重。從需求端來看，考慮到城市房地產調控自主權的提升，繼廣州調整限購之後，我們預計接下來其他重點城市也將有所跟進，包括仍保留核心區限購的10個重點城市，仍高於最低首付比例標準的18個重點城市，一線城市或也有望視情況對部分區域的限購標準做一定程度的合理調整。但考慮到目前仍具備政策調整空間的城市已較爲有限，此前調整所取得的效果也多是局部性、階段性的，我們認爲相關政策或有望邊際略提振實體市場預期（例如，局部房價跌幅階段性略收窄），但或較難獨力從根本上推動量價有超季節性表現，仍須“三大工程”相關政策的協調配合。
當前實體市場表現仍偏疲弱，對需求端更加直接有力的支持或是發揮前述一系列政策調整的積極作用、推動行業基本面產生根本性變化的關鍵。今年1月以來房地產行業基本面整體延續去年末的特徵，新房銷售量處於較低水平（1月前三週新房銷售較12月下降40%，同比下降37%），房價延續下跌趨勢但降幅略趨緩（1月中上旬北上廣杭二手房掛牌價環比下降0.9%，11月和12月同期環比跌幅分別爲-2.1%和-1.2%），僅二手房成交量仍處於較高水平（1月前三週二手房銷售較12月微降8%，同比增長25%）。實體市場表現是當前居民收入、價格、交樓等多方面預期偏弱的綜合客觀反映，我們認爲在需求端更爲強力的逆週期調節對於打破預期負循環至關重要，這方面“三大工程”建設（尤其是以貨幣/房票爲主要補償形式的城中村改造）或是當前較爲可行的舉措，儘快形成“三大工程”實物工作量也是金融監管總局在國新辦新聞發佈會上提出的明確要求，爲此或需要在制度層面針對其推進過程中的一些關鍵堵點予以疏通，例如如何引導補償預期和補償方式、如何籌措啓動資金和配套融資等。如果能在這方面積極施爲帶動預期好轉，則此前已出臺的一些僅階段性發揮作用的政策也可能對市場有進一步的積極影響，從而帶動行業有根本性變化。
房地產板塊短期或存在交易性機會，更持續的估值修復或須待“三大工程”建設落地預期顯著增強或量價表現邊際企穩等催化。本輪房地產下行週期持續時間較長，期間板塊表現多次因政策預期快速反彈、而後再因基本面表現缺乏支撐及房企信用風險演繹而繼續下行，近期房地產政策的頻密出臺或再次爲板塊帶來了短期的交易性機會。考慮到前述對常規需求支持政策空間的研判、去年一季度較高的銷售基數、及馬上臨近春節的銷售淡季，我們預計短期基本面層面或難給予較強支撐，但須持續關注“三大工程”建設落地方面的機制設計與地方實踐，如能帶動其落地預期顯著增強及進一步的基本面表現企穩，則板塊或將迎來更持續的估值修復，屆時“三大工程”概念股和均好型龍頭房企將有所受益，在此之前仍建議關注資產質量和盈利能力較穩健的優質紅利股。
風險
政策變化或基本面修復不及預期；房企信用加速惡化。
來源：中金點睛
作者：李昊 宋志達等
2024年1月27日，廣州市政府辦公廳印發《關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》，提出市區120平米以上住宅不再限購等措施。
對此廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉也表示，穩定商品房市場是穩定內需和消費基本盤的重要一環，也是穩定市場預期的關鍵之舉。此次《通知》在需求端減少限購區域內的大戶型購房的限制條件，支持“賣一買一、租一買一”，都有利於推動改善型需求適時入市，也符合中心區改善型需求佔比大的特徵。以天河區爲例，2023年天河區新房交易套均面積爲130平方米，改善型需求爲主導，加上供應量明顯增長，導致目前天河供求比爲1.75：1。鬆綁對戶型的限購政策，“賣一買一、租一買一”，有助於消化庫存的同時，推動剛需和改善型住房需求的循環，新房和二手住房的循環，租賃和交易的循環等，促進供應和交易兩旺。
在供給端，《通知》重點強調要建立健全租購併舉的住房保障體系，2024年籌建配售型保障性住房1萬套、保障性租賃住房10萬套，發放住房租賃補貼1.8萬戶，統籌解決城市戶籍人口和引進人才住房問題，最終目的就是通過供需兩端調節，既滿足合理的改善型需求，促進供給去化，也滿足工薪階層、新市民和人才羣體的需求，以多層次供給匹配多層次需求，促進供應匹配需求，需求牽引供給，讓供求在高位平衡。
《通知》提出的加大對具體項目的融資支持，穩定市場供給也有助於廣州協調解決好房地產融資中存在的困難和問題，具體來說，就是以項目爲對象，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，協調本區域內金融機構發放貸款，精準有效支持合理融資需求，讓長期運營、經營穩健、財務健康的企業得到應有的金融服務，從而避免風險無序擴散和蔓延，從而穩定市場的信心和預期。
採寫：南都記者 魏凱
南都廣州新聞部出品
《最後生還者》多人遊玩開發遇瓶頸？傳頑皮狗內部展開小規模裁員
多多良与狮道
圖／NaughtyDog
《秘境探險》系列和《最後生還者》系列開發團隊頑皮狗（Naughty Dog）內部據傳在最近面臨了一波裁員，而《最後生還者》多人遊戲版的開發也陷入了困難。
根據外媒 Kotaku 的最新報導，至少有 25 名員工已經在近期遭到裁員，而其中絕大部分都是合約遭到縮減的約聘品管人員，至於全職員工則沒有受到影響。
Kotaku 報導中指出，頑皮狗並沒有向這些遭到裁員的員工支付遣散費，這些員工預計將在今年 10 月底正式離職。於此同時，頑皮狗內部的其他員工則受到了施壓，要求不得對外透露相關消息。目前頑皮狗和索尼都尚未對此發表任何迴應。
外界推測，此次的裁員風波《最後生還者》多人遊玩版本的難產有關。今年 5 月彭博社報導表示《最後生還者》多人遊戲版的品質以及長期營運可行性受到質疑，因此公司內部只剩少部分的成員正在處理這款遊戲的開發，公司高層也開始構思如何調整方向。
頑皮狗過去曾發佈聲明，提到需要更多的時間來完善《最後生還者》多人遊戲版本，「我們明白你們許多人都相當期待能夠聽到更多與《最後生還者》多人遊玩版本有關的消息。我們對於工作室內部目前已經完成的內容感到驕傲，但隨着開發的繼續，我們也意識到對於這款遊戲來說最好的做法，就是給它更多的時間。我們的團隊將會繼續開發這項計劃，以及其他正在計劃中的遊戲新作。」
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頑皮狗最新推出的作品爲《最後生還者》重製版《最後生還者一部曲（The Last of Us Part I）》PC 版，但卻因爲技術表現問題而獲得了慘澹的評價。至於過去曾預告的單人遊戲新作，團隊則尚未對外證實到底會是《最後生還者：三部曲》、《秘境探險》新作，或是前所未見的全新 IP。
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就在不久之前，任職長達 19 年的頑皮狗副總裁 Evan Wells 正式宣佈退休，這意味着 Neil Druckmann 已經獲得了這間 PlayStation 本家工作室的絕對掌控權。除了《最後生還者》多人遊戲版之外，Neil Druckmann 目前也正在參與《最後生還者》HBO 真人影集版第二季的相關計劃。
圖／NaughtyDog
參考原文：ign
示意圖。中央大學臺灣經濟發展研究中心27日發佈12月消費者信心指數，其中「購買房地產時機」指標爲105.61點，仍維持於100點以上的高點。（Photo onWikiCommons）
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「對囤房稅2.0政策只有四個字『不痛不癢』！」東吳大學巨量資料管理學院講座教授朱雲鵬27日指出，其實許多縣市都已落實非自用住宅差別稅率，且囤房問題不在於稅率，而在稅基。臺灣房屋趨勢資深經理陳定中表示，目前房市政策討論等議題，雖然短期內民衆對房市更加觀望，但全年狀況仍相當熱絡。
房市仍春暖花開
中央大學臺灣經濟發展研究中心27日發佈12月消費者信心指數，其中「購買房地產時機」指標爲105.61點，較上個月下降0.97點，但分數仍保持於100分以上的「樂觀」區間。
臺灣房屋趨勢資深經理陳定中說，房地產的信心指數於12月有些下降，主要是因爲囤房稅拍板過關，加上總統選戰白熱化，也出現愈來愈多居住正義的討論，導致許多民衆對房市採取觀望狀態。
但他也說，雖然信心指數下滑，但年底仍是購屋旺季，另一批民衆在下半年新青安優貸方案助攻下，房市仍呈現「春暖花開」的局勢，預計全年房屋買賣轉棟數能達30萬棟以上，整體市場交易熱度還是相當活絡，縣市民衆對房市看法仍偏向正向。
囤房稅不痛不癢
朱雲鵬則說，選前通過囤房稅2.0，可以用簡單四個字來形容，就是「不痛不癢」。他指出，已經有很多縣市實施非自用住宅差別稅率，稅率也跟囤房稅2.0版本相同，所以該政策僅影響部分縣市，加上囤房稅問題是稅基，縣市囤房稅基爲「房屋評定現值」，但在臺北價值5000萬的房子評定現值可能只有50萬。
他進一步指出，房價跟利率是有很大的關係，近期美國宣佈利率已經到頭，不會再調高利率，但美國實質利率是2%以上，因爲聯邦利率5.25%，而物價通膨指數爲3%左右，還是超過物價上漲的指數。
朱雲鵬說，然而，我國央行所訂的利率卻比通膨數字還要低，實質利率其實是負的，貸款的利率比物價上漲還要更低，就是爲貸款購屋添火加柴，其實根本沒有人要打房，或阻止房價上升的因素。
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房市示意圖。記者遊智文攝影
雖然央行連續五季升息，房貸利率重回2%年代，不過受惠國內就業狀況穩定，房貸逾放率反而越來越低，今年第二季僅剩下0.07%，已連續8季跌破0.1%。由於逾放率低，流入法拍市場的物件也減少，因此法拍的移轉也持續走低。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，逾放率低代表房市體質還健康，國人繳息狀況正常，早年房貸逾放比較高時，市場就會出現較多的法拍屋，也會對於房市有抑制效果，目前房市交易狀況穩定，即使屋主知道財務或者工作狀況出問題，也有時間處理手上的不動產，因此市場已經長期處於超低逾放階段，而央行持續進行信用管制也對市場穩定性有所助益。
統計顯示，這波逾放金額谷底出現在今年第一季的58.6億元，逾放率也僅有0.06%，今年第二季則微幅增加到66.2億元，不過逾放率也是歷史低點的0.07%，統計已經連續8季的逾放率低逾0.1%，整體房貸的金融狀況健康。
另外今年前10月的拍賣移轉棟數約2932棟，預計將寫下2003年統計以來的新低量，顯示逾放的金額低落，流入法拍市場的物件案量稀少，連帶法拍移轉的數量也少。
曾敬德指出，雖然國人房貸越貸越久，房貸金額越來越高，利率也回升到2%以上，但若就業狀況穩定，不至於出現房貸族繳不出房貸的窘境，逾放比率就仍會持續維持低檔，即使現在國人使用寬限期狀況頻繁，但到期後仍可轉貸或者正常償還本金，並未出現逾放大幅增加的現象。